每经记者 陈梦妤 每经编辑 廖丹

　　8月4日下午，北京土地市场迎来2026年以来最受关注的价亿价北京年一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。

　　经过线上6轮、元总线下185轮共191轮竞价，内最中海新城以约84亿元总价摘地，贵宅成交楼面价8.14万元/平方米，地诞溢价率19.13%，轮竞刷新年内北京涉宅用地成交总价、价亿价北京年成交楼面价纪录。元总

　　多家房企竞逐

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，内最本次竞拍吸引了中国金茂、贵宅建发房产、地诞中海新城、轮竞招商蛇口、价亿价北京年保利发展、元总“金隅+懋源”联合体等参与。在线下竞拍中，中海新城全程表现主动，招商蛇口、保利发展等交替加价，中国金茂后程发力加价，但最终中海新城顶住压力胜出。有意思的是，由于该地块紧邻金茂在北京的“开山之作”广渠金茂府，开拍前市场一度猜测中国金茂“志在必得”。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向每经记者介绍，该地块位于朝阳区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环核心区域近年来少有的住宅供应。地块紧邻广渠路，周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区环绕，区域居住基础较为成熟。南磨房板块自2012年以来新房累计供应规模较小，区域新增住宅稀缺。2025年板块内能建东誉府小体量入市后飞速去化，成交均价达到约10.6万元/平方米，一定程度验证了区域改善需求的承接能力。

　　值得一提的是，7月28日，中海新城刚在朝阳酒仙桥1019-0013-1地块经历254轮竞价，以46.814亿元、楼面价8.11万元/平方米、溢价25.84%夺地，彼时也创下2026年以来北京宅地溢价率与楼面价双高。短短几天，中海新城在朝阳核心区连续投入共计超130亿元，新增货值储备超200亿元。

　　有望再迎新高

　　张凯表示，本次竞拍地块所在区域二手房价格体系较为坚挺，广渠金茂府均价超过10万元/平方米，部分房源价格更高。新房方面，懋源·燕云台已于7月25日开盘，报价约11.5万元/平方米，进一步印证东三环核心区改善市场的价格承接能力。

　　“项目优势在于南磨房核心区稀缺供应、CBD（中央商务区）通勤优势以及长期积累的改善需求；短板在于容积率较高，低密属性不足，对产品打造能力要求较高。”张凯分析，南磨房板块不同于外围区域，核心矛盾并非库存压力，而是优质住宅供应不足。近年来区域内大量存量住宅进入改善置换阶段，而新增高品质住宅供应有限，形成较强的改善需求积累。未来项目销售表现主要取决于产品定位和市场周期。若能够针对区域改善客群打造高品质住宅，有望承接广渠路沿线多年积累的置换需求。

　　据《每日经济新闻》此前报道，北京今年已推出35宗地块，“轨道站点周边”成硬约束，第四轮起大多地块都有绑定。如第六轮清单3宗地块全部位于朝阳区以及轨道站点周边；第八轮清单3宗地块同样全部位于轨道站点周边市场需求突出的区域，其中的海淀区四季青镇地块起始价就已突破85亿元，是年内北京挂牌出让地块中价格最高的一宗，计划于8月12日现场竞价。这也意味着，北京年内土拍总价纪录有望迎来新高。

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